Zuschlag im Hamburg-Standard: WILLIE schafft bezahlbaren Wohnraum und eine neue Kita

> Projekt mit rund 3.750 m² BGF im Wilhelmsburger Rathausviertel
> 31 bezahlbare Wohnungen und eine Kita für 90 Kinder in moderner Holzbauweise
> Nachhaltiges Bauvorhaben mit Fokus auf Baukostenreduzierung und Baukultur

Hamburg, 08. Januar 2026 – Der erste Zuschlag für ein privatfinanziertes Bauvorhaben im
Hamburg-Standard im Pilotquartier Rathausviertel Wilhelmsburg geht an PRIMUS
developments. Das achtgeschossige Pilotprojekt WILLIE wird 31 bezahlbare Wohnungen
sowie eine moderne Kita für 90 Kinder schaffen. PRIMUS developments setzt dabei auf
eine innovative Holzbauweise: Gemeinsam mit dem Architekturbüro „LRW Architektur und
Stadtplanung“ wurden flexible Grundrisse mit zuschaltbaren Zimmern geplant, die
unterschiedlichen Wohnsituationen und Lebensabschnitten der Nutzer gerecht werden. Die
rötliche Fassade wird durch Begrünungen ergänzt, das Dach wird ebenfalls begrünt.
Das Grundstück liegt im südlichen Abschnitt der neuen Quartiersentwicklung des
Wilhelmsburger Rathausviertels zwischen dem Wilhelmsburger Rathauspark und der
Straße Am Inselpark. Das Umfeld verbindet Grünräume, Wasserläufe und eine gut
ausgebaute Infrastruktur.

WILLIE schafft bezahlbaren Wohnraum
Essentiell für die Umsetzung des Hamburg-Standards ist ein schon in der frühen
Projektphase durchdachter und effizienter Planungsprozess. Beim WILLIE soll deshalb ein
Ingenieurwettbewerb ausgelobt werden, der Konstruktionen und Gebäudetechniklösungen
hervorbringt, die wirtschaftlich tragfähig und technisch präzise bei gleichzeitig hoher
Nachhaltigkeit realisierbar sind. So soll das Planungsteam um LRW als Architekten und
HHVH als Landschaftsarchitekten komplettiert werden, damit im Anschluss ein Wettbewerb
der ausführenden Unternehmen folgen kann, die auf Basis der erarbeiteten Planung ein
verbindliches Angebot abgeben. Dieses Verfahren erhöht die Kostensicherheit, macht
Optimierungspotenziale früh sichtbar und verbessert die Umsetzbarkeit des Entwurfs.
„Mit dem WILLIE zeigen wir, dass bezahlbarer Wohnraum, architektonische Qualität und ein
flexibles Gebäudekonzept zusammen ein tragfähiges Modell ergeben können“, sagt Lorenz
Nagel, Geschäftsführer von PRIMUS developments. „Durch klar strukturierte Prozesse und
präzise Planung reduzieren wir die Baukosten. So gelingt es uns, wirtschaftlich Wohnraum
zu schaffen, der dauerhaft bezahlbar bleibt. Der Hamburg-Standard bietet dafür einen
zeitgemäßen und vielversprechenden Rahmen. Wir möchten uns bei der IBA Hamburg dafür bedanken, dass wir im Rathausviertel die Chance bekommen, den Hamburg-
Standard umzusetzen.“

Nachhaltigkeit als Leitprinzip
Die beim WILLIE zum Einsatz kommende Holzbauweise setzt bereits in der Planung auf
Zirkularität: Die Trennbarkeit der eingesetzten Materialien wird erhöht und damit die
Voraussetzung für deren Wiederverwendung geschaffen. Ein digitaler Ressourcenpass
dokumentiert sämtliche eingesetzten Materialien und bewertet deren Kreislauffähigkeit.
Gleichzeitig wird der CO₂-Fußabdruck erhoben, um Einsparpotenziale zu identifizieren. Die
Planung erfolgt gemeinsam mit erfahrenen Partnern, die Expertise im ressourceneffizienten
Bauen einbringen.
„Die Holzbauweise, das Nachhaltigkeitskonzept und die frühe Einbindung von Planenden
und Ausführenden schaffen die Grundlage für ein Projekt, das im Quartier dauerhaft wirken
wird“, sagt Nagel. „Unser Ziel ist, dass der WILLIE ökologisch vorbildlich entsteht und
zugleich langfristig bezahlbaren Wohnraum schafft. Der WILLIE kann durch den Hamburg-
Standard Teil einer Wohnbauwende werden.“

Zeitlicher Rahmen für das Pilotprojekt
Nach der Vergabe des Grundstücks im November 2025 befindet sich das Projekt derzeit in
der Vorplanung, die bis Mitte 2026 abgeschlossen sein soll. Anschließend wird der
Bauantrag vorbereitet und voraussichtlich im Herbst 2027 eingereicht. Der Baustart ist für
das erste Quartal 2028 vorgesehen, die Fertigstellung bis 2030.

Über PRIMUS developments
Die PRIMUS developments GmbH ist ein Projektentwickler mit Sitz in Hamburg und
weiteren Standorten in Berlin und Düsseldorf. Seit 1999 realisiert das
Familienunternehmen anspruchsvolle Bauprojekte mit klarem Fokus auf Innovation,
architektonische Qualität und nachhaltige Stadtentwicklung. Mit über 26 Jahren Erfahrung,
mehr als 15 fertiggestellten Projekten – darunter richtungsweisende Vorhaben wie
WOODIE, ROCKYWOOD und LUISE – sowie einem realisierten Projektvolumen von rund 1,2
Milliarden Euro zählt PRIMUS zu den innovativsten Projektentwicklern Deutschlands.
PRIMUS versteht Projektentwicklung als gesellschaftliche Gestaltungsaufgabe – von
modularen Raumlösungen über zirkuläres Bauen bis hin zu digitalen Materialpässen. Mit
einem interdisziplinären Ansatz und hoher Umsetzungskompetenz ist PRIMUS Partner der
öffentlichen Hand, von Bildungsinstitutionen, Investoren und Bestandshaltern in ganz
Deutschland.

Pressekontakt:
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